法律问答
你好,律师,由于社区业主委员会成立时是非法的,他们与物业签订的合同是否也是非法的,业主是否有权拒绝支付物业管理费?业主委员会成立后半年左右被取消的原因是违法的。
2021-08-23 14:28:57
律师解答共有3条
一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:
1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
其实,这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
因为只有入住率达到半数以上,才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的
当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。
因此,针对这种情况,只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件,同样可以成立业主文员会。
3、首批物业费交满3年以上的。
建议协商,协商不成诉讼维权
业委会的成立与物业有什么关系
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