对方招标取得店面，我方支付转让费从其手中转让得到店面。现在租期到期房东要重新公开招租，是否合理？转让合同是在房东不知情的情况下签订的，原租赁人与房东签订的合同是不允许转让店面的，那么转让合同是不是无效合同？房产证明和营业执照都是原租赁人的名字，我已经这样经营近两年了，房东也不愿意变更房产证明里承租人的名字，我是否可以要求返还转让费？
2019-02-15 14:58:30
律师解答共有3条
-
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
除了和房东商量外，别无他法。
在合同中房东的合法权益不会因你的想法而去改变。
除了房东放弃权益。 -
合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，可以追究违约方的过错责任。 -
法律规定了某些情形下的合同不能生效，包括：
1、 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;
2、 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;
3、 以合同形式掩盖非法目的;
4、 损害社会公共利益;
五、违反法律、法规的效力性强制规定。法律还直接规定了部分无效的情形：
1、 造成对方人身伤害的免责条款;
2、 因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。合同被撤销、合同无效的法律后果是，双方返还因合同取得的财产，无法返还的，应当折价补偿，损害第三方利益的，还应返还第三方财产。以上是无效合同的效力状态规定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
