法律问答
您好律师 我家做点小生意所租住房屋楼上因暖气一直漏水 去年因漏水把我房屋内办公设备电脑座椅都泡了 我找楼上房主。房主说不管让我找物业。物业也不管迟迟无法处理。今年冬日又漏水又把我家货物弄泡了。我这边联系房东。房东还是不管。请问这个责任到底谁来负责
2019-02-23 12:23:48
律师解答共有3条
房屋漏水,可以找物业吗?
1、商品房的防水质保期是5年,如果是在质保期内,可以直接找开发商。也可以到物业反应情况,物业协助联系开发建设单位。
2、超过质保期只能自行维修了。
3、如果自己已经进行了装修,也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。
关于楼上漏水处理问题的解答,需要具体分析,例如:
一、楼上的卫生间的下水管道处漏水,你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居的纠纷属于
相邻关系
纠纷。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对卫生间的下水管道进行维修,没有正确处理截水方面的相邻关系,因此对你造成损失,应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责,其有义务及时对卫生间的下水管道进行维护。现在管道导致漏水,证明了你邻居没有对房屋行使管理职责,你邻居存在过错,因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议,应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
1、楼上漏水,楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人,对漏水房屋负有管理义务及使用权利,对此肯定需要承担责任,如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错,应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担,连带的赔偿责任。赔偿原则为,优先恢复原状,如果无法恢复原状,则应在确认损失范围的情形下,根据损坏财物的最初购买价格,综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人,对于损害的发生存在过错的,侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《
中华人民共和国民法通则
》106条、117条、130条、131条
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