你好，律师！我们的社区物业雇用了不合格的管理人员来管理物业。（我不知道物业资质是否合法，但物业与开发商是一个家庭，社区内没有业主委员会）。物业经理服务差，态度粗鲁。社区中的安全设施是徒劳的。今年6月，我的车在社区被严重刮伤，社区的大部分监控都被损坏了，看不见！我去找物业管理人员说，他们没有责任！我要求更换监控系统。他们不同意。我要求出示我九年前搬入社区时签署的物业管理协议，他们也拒绝了！我要求他们和我签订一份新的物业管理协议，他们拒绝了！因此，我拒绝支付物业费，物业管理人员在我单位闹事。直到我报警并在上班途中骚扰我，我才离开，这严重影响了我的工作和生活。我可以起诉法庭吗！起诉的更好理由是什么！非常感谢。
2021-11-15 07:04:42
律师解答共有3条
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物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。若物业公司未履行合同义务，给业主的人身、财产造成损害，应承担相应的赔偿责任；因第三人侵权导致业主人身、财产损害的，应依据物业公司的过错程度，承担相应的补充赔偿责任
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物业只对小区承担一般性的防范义务，并不对业主的人身和财物承担保管责任，你与物业只是服务合同，没有形成或签订保管合约，物业不是赔偿的主体责任人（盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人）。 但物业在该案中，没有履行好约定的对外来人员的询问登记
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您好具体是什么情况，能详细说明一下吗？方便说下具体情况吗
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
