请问婚前女方有商贷房一套，现未还清。男方用公积金申请购房。贷款额度有影响吗？

　借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　
一、如何购房贷款　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。　　
二、购房贷款必须具备的条件　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;　　
3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;　　
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;　　
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　
三、购房贷款需要准备的文件材料　　
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);　　
2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;　　
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;　　
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　
5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　
6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;　　
7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　
四、购房贷款的额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。　　以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料，需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去办理贷款前，将各项材料准备好，以免多次奔波劳碌。

1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。
3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。