法律问答
您好,我想咨询一下
物业管理
收费的问题,我所在的宜昌市远安县金海岸小区,在物业管理费里对停车位收费有不合理行为,业主停车露天停车位要收取每月200元/月管理费,地下停车库为自由购买,且还需要交纳30元/月卫生费,更离谱的是电动车,摩托车,自行车均要收取相应的停车费,一开始物业承诺露天停车位对业主免费开放,若要租用则为300元/月,现在是凡有车业主均交纳200元/月,这只是一个普通县城,这种收费标准简直是骇人听闻,希望贵律师能给予一点好的建议或处理方法,不甚感激!
消费者维权
2019-02-28 13:55:35
律师解答共有3条
商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的,主要看地方规定。 收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别,也和物业设施的配置状况有关,并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。
具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
物业管理费用的基本构成:
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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