法律问答
我于2015年5月5号签订商品房买卖
合同
,全款购买商品房一套,合同标明2016年6月30日前交房,我于当年6月26日取得房屋钥匙,从交房至今一直未给业主办理不动产权证。此购房合同上表述:出卖人应当在商品房交付使用90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖的的责任,买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的,买受人选择不解除合同的,自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.1的违约金。按照合同的说法,打算通过法律的途径起诉开发商!问题在于:1.开发商违约是否成立;2.通过业主了解,其他小区的合同标注。无论双方哪一方违约都是按照万分之1甚至更高赔付对方,而我们的购房合同标明,如果我们违约,赔付开发商万分之一,开发商违约只赔付我们万分之0.1,请问,这种行为能否视为合同双方不平等,霸王合约,可否推翻?如何推翻?还有,我们通过什么方式可以提高违约金比例,有何法律依据?请律师帮助解答!万分感谢!
2019-03-04 15:36:14
律师解答共有3条
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集
证据
,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集证据,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
商品房预售合同如何登记备案
8398
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
商品房预售合同和正式合同一样吗
01:13
2345
车辆登记是否为所有权登记
物权的设立、变更、转让和消灭
1647
车辆登记是否属于所有权登记
物权的设立、变更、转让和消灭
1988
产权登记约定:将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登
办了房产证还能向开发商退房吗?如果没有如下情形,无法主张退房了。 法律依据 《最高人民法院关于审理商
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
办理房屋权属变更登记应提交什么材料
01:32
2345
租赁合同需要登记备案吗
民法典
591
广东省商品买卖合同中关于产权登记的约定。将办理权属登记需由出
根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身
人咨询过
继续咨询
商品房买卖合同里有这样的内容:将办理权属登记需由出卖人提供的
你好,可起诉处理,准备以下材料:1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
乡村自建房屋,算不算违建?
看是否属于违章建筑
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
农村宅基地房前后如何处理
按当地政府公布的拆迁补偿标准
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
农村危房改造,不批准怎么办
这种情况向上级政府反映解决
小产权的房子可以买吗
小产权房
6619
我有商品房,想在农村老家翻建老房子村里也同意翻建,,村同意翻
农村老房翻建问题,需分情况处理: 1. 与镇政府沟通,了解不批原因,补充材料。 2. 调整翻建方案,
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
舟山律师
岱山县律师
嵊泗县律师
定海区律师
舟山普陀区律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权