法律问答

去年十月我们签定房产买卖合同，交定金十万，房产证要今年六月底才能过户，现因房产涨价原房东不卖了，合同是定金3倍陪付，原房主愿2倍陪付，房子现已涨30万，该如何7

2019-03-08 15:44:39

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
首先要了解房产证有没有办理下来：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。
1、要找到上一份租赁合同，细读每一条条款，看看中间是否有条款对你有利。
比如房子到期后，有优先权租赁，或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况，大可不必着急，了解附近的房子租赁价格和租赁合同，拍照保留证据，作为与房东洽谈的依据。
2、假如没有有利条款出现，应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿，是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。
3、房东老板不肯再做让步，那就赶紧找合适的地方，在签订合同的时候，一定要把对你有利的条款加入进去。
房产证过户办理所需材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买二手房怎样过户

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

房产证怎么更名

房产证怎么更名

01:44

房产证更名之买卖过户是怎样规定的

2022赠与房产如何过户

赠与房产过户

2022赠与房产如何过户

我在2017年六月份出售一套房子，买方交了一万定金，通过中介

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收 1.5-2%；90平米以

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

有贷款的房子如何过户

有贷款的房子如何过户

01:40

车辆过户必须签订买卖合同吗

车辆过户必须签订买卖合同吗

今年十月二十三日签订新房购房协议并交了首付，十一月十日银行放

购买期房时签购买协议有哪些注意事项？<p> (一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证

九月五号以到房管局签订了房屋购买合同并交了全部房款，能要求卖

房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管

房产证办理一般多长时间

房产证办理 0

房产证办理一般多长时间

房屋产权纠纷是属于什么权利

房屋产权纠纷 2596

房屋产权纠纷是属于什么权利

我的房子查封了如何查询是否解封了？

要查看房屋是否解封，可通过查询法院进展来了解。可以通过致电法院咨询案件承办人、登录法院官网查询案件进

二手房产落户需要什么手续

二手房过户 3745

二手房产落户需要什么手续

我家是农村路边的商品房。

向城乡规划局反映求助

二手房过户大约需要多长时间

二手房过户 2063

二手房过户大约需要多长时间

房产继承公证书颁下后，未经过户手续是否可行？

建议过户。操作如下： 1. 准备相关材料，包括公证书、身份证等； 2. 到当地不动产登记中心申请过户

土地使用税计税依据，怎么算

公路占地面积怎么算

父母房产过户给子女需要手续费吗

子女继承或购买父母房产需要支付一定费用。具体操作流程因情况而异： 1. 赠与方式：需双方签订赠与合同

子女房产过户给父母怎么办最省钱

对子女房产过户给父母的需求，赠与或买卖为可选方式。赠与过程需签订赠与合同、进行公证并办理过户登记；买

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

南阳律师南阳找律师南阳房产纠纷律师南阳房屋买卖律师南阳房屋租赁律师南阳二手房律师南阳开发商违约律师南阳装修纠纷律师南阳房屋产权律师南阳房屋中介纠纷律师

邓州市律师方城县律师南召县律师内乡县律师社旗县律师唐河县律师桐柏县律师西峡县律师新野县律师镇平县律师淅川县律师宛城区律师卧龙区律师

南阳房产纠纷律师南阳公司法律师南阳合同纠纷律师南阳婚姻家庭律师南阳交通事故律师南阳劳动纠纷律师南阳刑事辩护律师南阳债务债权律师