法律问答
我通过中介租的房子,给完订金后签
合同
当天才知道是二房东转租的,中间告知说房主知道转租,现在快到期房东并不知情,而且房东要涨房租协商没成到7号收房实际合同是到15号,转租人说退给我房租算他的,还有一千五的押金在中介那,转租人告知中介说我不要押金了让中介把押金给他,中介把押金给转租人并没有通知我,现在转租人找不到了,中介需要承担什么责任,我需要找中介要吗
2019-03-15 13:24:31
律师解答共有3条
租别人转租的房子,签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理
房屋租赁
登记备案,才能保证自己的合法权益。
参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定:
第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
《
中华人民共和国合同法
》第四百二十六条 居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
关于房屋租赁中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
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