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宅基地的房子,合法吗?怎么交易?
2022-03-29 11:43:38
律师解答共有3条
农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋,也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的
(1)购房者主体资格合法:购房人必须是该村民集体成员。(2)售房者的主体资格合格。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。(4)买卖经过村民委员
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如果有房产证的可以出售
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