法律问答

男方婚前首付买房网签写了俩个人的名字离婚房子怎么分还有房子的贷款是男方的姐姐给还的了

离婚

2019-03-21 12:57:03

婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关。
但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！
婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。
关于房子问题，如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款，原则属共同债务。关于小孩抚养权问题，需要考虑双方各自的条件，以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
按照新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。
　　如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
　　若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。
　　根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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