法律问答
你好，我和房东签订了为期一年的
租赁合同
，当时押一付三，因个人原因住了不到一个月的退房，按照
合同
约定，我支付了一个月的租金和一个月的
违约金
，剩下的房东拒绝退还，我该怎么办，对合同有法律效力我能怎么维护自己的合法权益呢？
2022-04-09 10:36:30
律师解答共有2条
租房合同没到期房东要违约，当事人一方违约的，需要承担
违约责任
。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
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