你好我想问你一些关于房屋租赁的问题。我租了一间办公室用的房子，合同中不允许转租。但是一个朋友想租房子一起工作，所以我们签了一份房屋租赁协议。这个协议有效吗？我认为，租金转租的定义是租赁的全部或部分属于转租，包括不参与经营的租金行为。但我和他一起参与了运营，这在合同中得到了明确的体现。还是转租吗？他中途违反了合同。现在他起诉我没有退还押金，因为房租被毁了。法庭打电话给我要求起诉。我该怎么办？
2022-04-24 14:52:00
律师解答共有3条
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租房合同如果有不允许转租不可以转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同
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转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
