法律问答
你好,房地产是大产权还是小产权
2022-05-22 19:28:48
律师解答共有3条
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。
(2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,小产权房得不到法律的认可和保护,购买者也不能合法转让过户。
(3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念
小产权和大产权的区别:小产权房:
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;
(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行;
(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住等。大产权房:
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;
(2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定等
小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
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