法律问答
你好，我和买家签了一份房屋销售
合同
。后来我才知道买主没有资格买房。这个合同有效吗？这是买方违约吗？
2022-05-26 19:30:56
律师解答共有3条
在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：如果购买的是商品房，该房屋
买卖合同
为有效合同；如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类
房屋买卖
合同为无效合同
房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的
违约责任
，比如
违约金
或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
房屋买卖中不管是卖方违约还是买方违约，都会有违约赔偿的问题，并且根据不同情况赔偿不同。
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