法律问答

你好，律师。我是盲人按摩师。两年前我租了一家店，自己开了一家盲人按摩店。当时签订的房屋租赁合同于今年4月到期。几天前，我得知我现在的房东不是产权方。他从国有资产监督管理局租了这家店，转租给了我。我想问你，如果我继续与转租人续签合同，它会受到法律保护吗？它还需要继续运作。现在只能从转租人那里租。我该怎么办？谢谢你的回答。

2022-06-01 09:10:45

合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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