法律问答
那么我儿子已经22岁了。他在外面签的房屋
租赁合同
有效吗?这房子是我名下的
2022-06-30 13:09:02
律师解答共有3条
一般情况下,未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人,不能单独签订租房
合同
,未经监护人同意,合同无效。但是,如果该未成年人已年满16周岁,以自己的收入为主要生活来源的,视为成年人,可以单独签订租房合同,所签合同有效
未成年人如果不满8岁签
房屋租赁
合同是无效的;未成年人如果满8岁签房屋租赁合同是效力待定的,经其
法定代理人
同意、追认是有效的,否则是无效的;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,签订租赁合同是有效的
认定房屋租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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