法律问答
现在房东已经有房产证和土地使用证,房产性质是集资建房,是否可以正常交易,交易后房屋性质是商品房吗?如果房子拆迁,是不是和商品房一样的赔偿政策呢?
拆迁补偿
2019-04-06 15:09:19
律师解答共有4条
关于商品房的交易程序
1、订立买卖
合同
:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
集资建房如果取得房产证的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的,合同不应当规避法律的规定,况且,合同中只是约定的费用,与税款还是有一定异议的。 提供
格式条款
的一方,如果出现争议时,应当作出对其不利的解释。
现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。 何时交房应当以合同约定为准,而不是卖方可以单独确定的。况且,房屋的漏雨的情况没有解决。所以,你可以理直气壮的和卖方和对方谈判,没有必要采取回避的态度。
必要时,可以采取法律手段。
房屋拆迁赔偿标准的计算公式:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
各地政策不一,具体到 国土资源局 和住房和城乡建设局 咨询。参考 国有土地上房屋
征收
与补偿条例 第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
土地使用证和房产证的区别
107343
你好,房产证上写的是出让动迁房,请问是和商品房一样吗
买卖动迁房后,会出现许多问题,需要具体情况具体分析。动迁房如何办理房产证: 1、若被拆迁人是单位的,
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房贷款政策是怎样的
01:39
2345
农村没有宅基地使用证房子能继承吗
民法典
995
未成年宅基地房屋确权可以分户吗?
民法典
1448
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
集体土地房屋征收补偿标准是怎样的
01:33
2345
房屋土地使用证抵押贷款可以吗
民法典
569
请问房改房跟商品房有区别吗?以后拆迁补偿是跟商品房一样待遇吗
房改房拆迁补偿标准:房改房购买之后就变为正常的商品住房,其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准
人咨询过
继续咨询
购买集资房己有房产证,土地性质是划播可以交易吗?这种房子和商
商品房交易需要的证件: (1)商品房初始登记证(或房屋所有权证)。 (2)商品房买卖合同。 (3)商
人咨询过
继续咨询
关于违建养殖场拆除所涉及的补偿问题
如果养殖场拆除过程中补偿协议未达成一致,被拆迁方可以通过法律途径维护自己的权益。首先,可以尝试与拆迁
我的房子旁边建了一条1000kV的高压线,距离房子大约17米
提出异议,向相关部门反映
农村房屋拆迁,父母不能给孩子
您好!这个是需要根据当地的拆迁政策而定!
我们的房屋拆迁户口所在地没有土地,55岁以上可以申请农村失地
具体以当地政府的规定为准
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
荆门律师
京山市律师
沙洋县律师
钟祥市律师
东宝区律师
掇刀区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权