法律问答
不知道房子被法院查封了,签了
买卖合同
,收了别人的定金,这个买卖
合同
还生效吗?
2022-07-26 12:33:30
律师解答共有3条
依照《
物权
法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
”的规定,一般认为被查封
房屋买卖
合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户
依照《物权法》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力的规定,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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