我从房地产开发商那里买了一栋面积超过100平方米的建筑。合同签订几个月后，我发现合同不是商品房买卖合同，而是房屋委托建造合同。这个合同有法律效力吗？后来我才知道，这可能是一栋小产权房。小产权房可以买卖吗？
2022-07-31 07:30:41
律师解答共有3条
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小产权房屋交易是违反国家相关法律规定的，对买房人来说存在一定的法律风险的，如果买房人坚持要买此类房屋，签订一份详尽的房屋买卖合同，对维护双方的合法权益还是有好处的，所以有必要签订小产权房屋买卖合同
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
