权律师您好??我想咨询一下 我租了一个商铺 没有房租产权证 怎么办理营业执照

开分公司需要办理营业执照吗？　　　　有限责任公司成立后设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县工商部门申请登记并提交下列文件： 　　
一、办理营业执照： 　　
1、分公司设立登记申请书(加盖总公章、总公司法定代表人签字)； 　　
2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖总公司章)； 　　
3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议(加盖总公司章、股东签字)； 　　
4、总公司的营业执照副本的复印件(包括有关资质证复印件)加盖总公司章； 　　
5、分公司营业场所使用证明(房屋租赁合同和房产证复印件)； 　　
6、分公司负责人的任职书及身份证原件； 　　
7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。(在市政务大厅建设窗口) 　　
二、刻章： 　　
1、分公司正副本原件、总公司营业执照(复印件)； 　　
2、总公司法人身份证(复印件)，分公司负责人身份证原件； 　　
3、带存根的介绍信； 　　
4、承办人的身份证(复印件)。 　　
三、组织机构： 　　
1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章； 　　
2、分公司负责人身份证原件(复印件)； 　　
3、分公司公章。 　　
四、税务： 　　
1、分公司营业执照副本(原件、复印件)； 　　
2、分公司负责人身份证(原件、复印件)； 　　
3、分公司组织机构证(原件、复印件)； 　　
4、分公司营业场所证明原件(复印件)； 　　
5、分公司设立登记申请书原件(复印件)； 　　
6、总公司营业执照(复印件)； 　　
7、总公司法人身份证(复印件)； 　　
8、总公司税务登记证(复印件)； 　　
9、总公司出具的股东会决议、章程(复印件)； 　　
10、总公司出具的出资证明。

新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

1、商铺等商品房屋产权没有期限。

2、土地有出让年限。

住宅用地70年，商业40年。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或其他用地50年。