法律问答
当时买的房子是和中介，还有
代理
人签的字，房东当时不在场，这个
合同
有效吗？
2022-10-06 12:40:33
律师解答共有3条
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施
民事法律行为
。被代理人对代理人的代理行为，承担
民事责任
。因此，经委托人合法授权，代理人代签房屋
买卖合同
的，合同合法有效
别人代签的合同是否有效，要具备以下条件：
（1）代替别人签合同，应当有
授权委托书
；
（2）如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认
认定委托代理
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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