二手房交易是先过户还是先贷款
二手房
2022-11-01 10:20:44
律师解答共有3条
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根据合同约定处理
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二手房屋买卖贷款在二手房交易中比较常见，在这里跟大家简单介绍一下二手房屋买卖贷款的流程，具体流程如下：第
一、递交材料，提出申请。第
二、评估。第
三、银行审批。第
四、交首付，办理过户第
五、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。在此提醒大家，在二手房买卖中应注意以下几个问题：第
一、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;第
二、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;第
三、弄清购买方自身购房资格情况;第
四、交易价格问题，税费多少和由哪一方承担问题;第
五、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限;第
六、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。法律依据： -
二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：
1、找房源，现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；
2、看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；
3、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；
4、签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5、办理按揭手续，因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更，如若全款支付，则不需要这步骤；
6、办理房屋过户，支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明，需要房屋所有人在场；
7、拿房产证，办理过户申请后，只需要等着拿房产证。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
