我准备在我们村买别人的房子，但是他不过户，以后如果打官司会吃亏嘛
房屋买卖
2022-11-07 00:42:05
律师解答共有3条
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你好，别人是否已经过户登记呢
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当事人为城市户口的不能在农村买房，买房行为无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 -
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。
听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。
另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。
法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
