法律问答
我父亲在本村买的房子20多年了，房子没过户也没签
买卖合同
现在原房主要把房子要回去，合法吗
房屋买卖
2022-11-09 15:18:04
律师解答共有2条
有没有买卖
合同
，按合同约定
民法典
规定
房屋买卖
没有过户合同有效，但仅对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖
合同的效力
。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
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