法律问答
母亲单位分的房子94年遇拆迁,安当时情况母亲和小儿子共同分得一套32平的承租房,承租人是母亲,母亲还有一个女儿和一大儿子,此房现在还是承租性质。现母亲已去世,此房权益兄弟 姐妹三人都有份吗?有没有相关法规文件
2019-04-21 20:45:26
律师解答共有3条
对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如:住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益。
所以,母亲去世,首先确定住房和其他财产属于死者的份额,然后才可以办理继承公证。凭继承公证书,再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权,首先看有无遗嘱指定继承人,有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人,就要按照继承法规定死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
1、根据房屋
买卖合同
的相对性,甲方没有权利和义务协助丙方办理过户登记。但甲方有义务协助乙方办理过户登记,否则甲方应承担
违约责任
。
2、甲虽然与乙签订了购房
合同
,但是没有办理过户,等于房屋的所有权还属于甲,因此乙无权出售房屋给丙。
3、乙方没有权利出售房屋,不动产是以登记为生效要件,未登记房屋的所有权不发生转移。
4、 购房合同是一经签订即发生效力,甲方不能反悔;如果乙方要求履行合同,甲方必须履行自己的合同义务,如果不履行,则承担违约责任。
债务人中有一套住房,在符合条件的情况下,法院可以强制执行。具体情况如下:
1、债务人住房面积较大的,可以强制执行,并给予被执行人小面积住房居住,也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。
2、对被执行人有
抚养
义务的人有住所可以供其居住的,可以强制执行。
3、法院判决生效后,被执行人为逃避
债务转移
名下房屋的,法院可以撤销转移,并强制执行该房屋。
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