法律问答
您好!我16年10月买了一套
二手房
,签了
合同
,但没网签。今年出卖方才拿到房本,要过户给我。由于5年了时间太长,资金发生了变化,还不了尾款。对方单方解除了合同,这事怎么办?
二手房
2022-11-11 12:52:05
律师解答共有2条
房屋过户后
买卖合同
解除的可以要求
合同解除
一方承担
违约责任
。财产所有权合法转移后,一方反悔的,法院不予支持。如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当赔偿损失。约定的或者法定解除合同的事由出现时,一方或者双方当事人才可以解除合同,否则合同应当继续履行。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋过户后,买卖合同被解除的,可以要求因合同获得房屋的人返还房屋。因为合同解除后,如果己方没有收到房款,但是对方获得了房屋所有权,那对方属于
不当得利
,需要归还房屋或者支付买房款。
法律依据:《
民法典
》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:
(一)为履行道德义务进行的给付;
(二)债务到期之前的清偿;
(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
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