房东收了定金迟迟不签合同
房屋租赁
2022-11-12 09:58:03
律师解答共有4条
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处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
处理交了定金不签合同的方式是：首先判断双方是否有约定签购房合同的时间，约定期限届满，开发商还不签合同的情况，买房人可以请求解除合同，要求开发商双倍返还定金，构成违约的需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
签了合同交了订金业主第二天反悔不卖房了买方可以要求业主在约定期限内履行交房义务，或起诉至法院要求业主及时履行房屋买卖合同；期限届满后开发商仍未履行的可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金并返还已付购房款及利息。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
