婚前男友买房只写了女友名字，并且男友每月支付按揭，假如婚前分手或者今后离婚，房子归属谁？
离婚
2019-04-22 09:55:42
律师解答共有4条
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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 -
离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。 -
民法通则规定民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为系民事法律行为。男女双方约定或一方自愿给付分手费的行为，显然是男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系时，设立民事权利和民事义务的合法行为，这一行为的法律后果即产生分手费。
分手费既然是男女双方设立民事权利和民事义务的民事法律行为的产物，那么分手费必然会受到民法通则的调整。所以，从民事法律行为方面来分析，处理分手费纠纷可适用民法通则相关条文来作出裁判。
另外，男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系时，双方约定或一方自愿给付分手费的行为实质就是双方约定民事权利和义务的行为，该行为产生的民事法律关系是双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系后建立的新的民事合同关系，该民事合同关系的内容就是一方按约定或承诺给付对方分手费，对方接受分手费。
既然分手费是男女双方解除恋爱、同居、婚约以及婚姻关系后建立的新的民事合同关系，那么，在解决分手费纠纷时就可适用《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)的相关规定来处理。
因此，纵使目前我国法律对分手费尚无明文规定，但从产生分手费的民事法律行为以及该行为所建立的民事法律关系角度来考量，处理分手费纠纷可适用民法通则和合同法的相关规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
