法律问答
你好我拍的法拍房,我要交开发商的税,不交办不了房产证,这个怎么办呢?
开发商违约
2022-11-20 06:23:14
律师解答共有3条
开发商不交房产证可以先与其协商,要求其尽快履行义务,交付房产证,也可以申请调解,或起诉。开发商不交房产证是严重的违约行为,开发商不履行义务导致
合同
目的不能实现的,买房人可以请求解除合同。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。
第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
开发商不交房产证时购房者可以先与其协商,要求其尽快履行义务,交付房产证,也可以申请调解,或起诉。开发商不交房产证是严重的违约行为,开发商不履行义务导致合同目的不能实现的,买房人可以请求解除合同。
法律依据:开发商不交房产证时购房者可以先与其协商,要求其尽快履行义务,交付房产证,也可以申请调解,或起诉。开发商不交房产证是严重的违约行为,开发商不履行义务导致合同目的不能实现的,买房人可以请求解除合同。
法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、
仲裁
、诉讼等途径解决。
开发商不能办理房产证的情形:利用集体所有土地开发的项目。未经立项批准或私自变更立项的项目。未取得规划审批的项目。私自变更规划的项目。私自改变土地用途的项目。土地产权存在纠纷。
没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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