法律问答
购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的
抵押担保
2022-11-23 14:26:06
律师解答共有3条
购房房产抵押担保贷款的担保责任:
(一)债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任;
(二)债务人不能履行债务时,保证人与债务人对债务承担
连带责任
。
法律依据:
《房地产管理法》第四十七条
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
购房房产抵押担保贷款的担保责任是指债务人到期不履行债务的,债权人有权对该抵押财产即该房产进行优先受偿。贷款人用于抵押的房产应当是符合法律规定,可以进行交易的。
法律依据:
《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
房产抵押担保人的责任是担保债务的按时履行,其担保的范围包括主债权以及因为主债权而产生的利息,
违约金
,
损害赔偿
金以及为了实现债权而产生的费用。当事人之间还有另外的约定的,应当按照约定履行。
法律依据:《民法典》第六百八十一条
保证合同
是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的
合同
。
第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
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