一房二租
合同效力的判断标准:
(一)出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效
(二)合同的生效要件:
(1)签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力;
(2)当事人意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任