住宅与非住宅有什么区别
房屋买卖
2022-12-04 10:16:23
律师解答共有3条
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普通住房和非普通住房的定义区别在于小区建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等方面。非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。法律依据：《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 -
可以认定为非居住用房的房屋有：
（一）工业、交通、仓储用房；
（二）商业、金融和信息用房；
（三）教育、医疗卫生和科研用房；
（四）文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；
（五）机关事业办公用房；
（六）军事用房；
（七）其他用房。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 -
普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在
1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格
1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
