法律问答
买房签约时应注意哪些事项
房屋买卖
2022-12-06 09:07:14
律师解答共有3条
买房签
合同
需要注意以下事项:
1、订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力;
2、买卖房屋应当属于合法建筑,产权明确;
3、
买卖合同
应当采用书面形式,内容完善具体。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
购房签约的注意事项有:注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确
物业管理
事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。
法律依据:
《
民法典
》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
买房签订合同时需要注意的问题:
1、核实卖家身份,交易对象一定要是产权人;
2、注意五证,核实房子就是否具备销售条件;
3、注意合同中约定双方的权利与义务;
4、注意有无空白条款;
5、注意不要签订阴阳合同。
法律依据:
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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