法律问答
购房卖家违约应该如何处理
房屋买卖
2022-12-07 18:33:13
律师解答共有3条
买家买房时违约的卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担
违约责任
,并按照
合同
要求继续进行交易,也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的
违约金
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国
民法典
》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任,继续履行义务,无约定的,与其进行协商,协商不成的,可以申请调解,也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的,买家可以请求解除合同。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、
仲裁
、诉讼等途径解决。
买房买家违约的,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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