法律问答
你好,我想买一套
二手房
,现在房产证还没有办下来,自己签的
合同
有法律保证吗
2019-04-30 09:46:29
律师解答共有3条
房屋买卖
合同作为一种特殊的
买卖合同
,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
法律规定一般在进行了二手房过户手续后,是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费,交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的
征收
比率依地域有所差异,但区别不大。
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖
合同的效力
待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。
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