出租人可以提前收回房子吗
房屋租赁
2023-01-27 16:10:44
律师解答共有3条
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法律分析：对于出租人能否直接提前收回房屋，一般需要看合同是如何进行规定的。如果是合同当中并没有相关的规定，出租人就必须要征得承租人的同意。如果是承租人没有同意，出租人就只有继续履行合同了。
但是如果是承租人，利用了租赁房屋，从事违法的一些活动，或者是拖欠房租六个月以上的，可以终止合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。
法律依据：根据2021年实施《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
![专线接入合同书[适用出租人]](https://doc.findlawimg.com/cover/741/742/6BF2C91A67DBC85E0BB6967C845CC091.jpg)
