你好，想咨询下，最近农村宅基地要拆迁，原本是我公公的，我公公有个同母异父哥哥想来争夺，他自己已有一套宅基地。由于公公婆婆很多年前户口迁出乡下，房子一直由公公父母居住，户主是公公母亲。他们乡下拆迁说有父母一人健在都可以有多一套房子。想问下如果房产全部给我公公，要生前赠予还是继承公证？目前公公父母都愿意房子拆迁后分得房产归我公公所有如何操作？如果生前赠予，房子是宅基地又没有土地证房产证的，怎么过户法？谢谢！大儿子基本不赡养父母，所以老人意愿这是给小儿子的。
2019-05-03 22:15:29
律师解答共有4条
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房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
