法律问答
你好!请问一下收楼的时候只有装修公司人员和物业人员,没有开发商人员!什么证都没出示!请问拒收后!逾期交房谁的责任?谢谢!
开发商违约
2023-05-11 22:42:11
律师解答共有3条
房子达不到收房标准的可以拒绝收房,通过与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能达到约定标准的,买受人可以要求解除房屋
买卖合同
并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《
民法典
》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除
合同
:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
业主可以拒绝收房的情况是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
开发商交房违规的,业主有权拒绝收房。开发商违规交房业主应作好
证据
保全,收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像以便维护自身权益。开发商逾期交房超过三个月的、出现质量问题无法修复的、房屋不符合约定规划设计的等,购房者可以书面形式向开发商提出退房要求。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十条
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
逾期交房的违约责任的规定
房产纠纷
565
房屋买卖逾期交房起诉书
常用文书
324
开发商到期不交房业主怎么办
房产纠纷
690
开发商交房时业主该怎么做
房产纠纷
70
交房时没有安装楼层灯,物业说是开发商的事,物业有责任
业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受
人咨询过
继续咨询
装修公司合同样本
合同范本
324
房地产公司逾期交房买房人如何主张权利
房产纠纷
353
装修公司和中介合作协议书范本
装修
324
我花了40万英镑买了一栋开发商用来偿还债务的房子,现在开发商
在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话,您可以与开发商进行协商,协商不
人咨询过
继续咨询
开发商延期交房违约金不赔怎么办
开发商不赔违约金,可: 1. 向房管或消协投诉,提出索赔要求; 2. 准备相关证据,如购房合同、延期
人咨询过
继续咨询
商品房未能达到交付标准的应对措施
商品房未达交付标准,可拒收,要求开发商返修并承担违约责任;若开发商拒不改正,可报告房地产开发主管部门
十二月交房,如何支付取暖费?
应该按供暖时间交
因物价飞涨,开发商拒绝交付房屋
在签署购房合同时,您应注意与房屋交付相关的条款,如交付时间、交付条件、交付标准等。特别是交付条件,建
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
五指山律师
五指山找律师
五指山律师
五指山律师
五指山找律师
五指山房产纠纷律师
五指山开发商违约律师
五指山律师
五指山律师
五指山房产纠纷律师
五指山公司法律师
五指山合同纠纷律师
五指山婚姻家庭律师
五指山交通事故律师
五指山劳动纠纷律师
五指山刑事辩护律师
五指山债务债权律师