房子过户需要什么手续以及费用
房屋买卖
2023-06-15 10:40:38
律师解答共有3条
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房屋过户需要的手续：
1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理；
2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；
3、按照规定缴纳费用；
4、等待领证。
房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
房子过户需要的手续费用如下：
１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交；
２、第一次过户要交纳１．７５％的契税（财政部门收取）；
３、６元／平方米的手续费（房管局收）；
４、房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）；
５、公证费最高３００元；
６、印花税：０．１％，买卖双方各承担一半；
７、契税：１．５％，由买方缴纳。法律依据： 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
１、离婚财产分割；
２、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
３、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
４、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 -
房屋过户需要的手续费：
1、买方需要缴纳：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；
2、卖方需要缴纳： 印花税、交易费、营业税、 个人所得税。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
