律师，你好！我与房东签订了三个月的租赁协议，并支付了四个月的租金（押金一付三）。现在我想提前终止合同，并根据合同找到下一个转租的租户。但现在房东不想全额退还我的租金和押金，让我支付部分违约金。但合同没有提到提前终止，我构成了违约吗？你能不支付违约金吗？
租赁合同
2023-07-06 11:03:29
律师解答共有3条
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提前终止合同是否算违约要看情况。如果合同义务已经履行完毕，另一方接受的，则不算违约，合同权利义务关系消灭。如果提前终止合同，对方不接受的或者损害了对方利益的，算违约。
提前终止合同最好经协商一致再终止。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
《民法典》第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 -
提前终止合同一般算违约，双方另有约定的除外。如果合同义务已经履行完毕，另一方接受的，则不算违约，合同权利义务关系消灭。如果提前终止合同，对方不接受的或者损害了对方利益的，算违约。
提前终止合同最好经协商一致再终止。法律依据：《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
《民法典》第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
