你好，在租赁合同期限内3年内，房东违约出售房屋，要求退还租金。承租人应房东的要求立即寻找另一栋房子出租。但是，房东拒绝支付违约金，理由是他已经支付了3个月的租金，并要求他必须住到3个月才能支付违约金。在这种情况下，如果承租人要求继续履行合同，房东能否强制违约？如果强制违约，如何赔偿承租人出租房屋造成的损失？

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