租赁合同一年，半年退房，退还押金吗？
房屋租赁
2023-08-03 16:04:10
律师解答共有3条
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租房合同一年，中途退租押金是否能退，具体情况如下：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2、签订合同的时候，约定承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方金；
3、合同内没有规定权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的；
4、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
5、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
6、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
如果合同中明确是一年或者以上的，那么也有两种情况，第一种是合同中明确有写到未租满一年不退押金的，这种条款是有法律效力的，需要承租方在签字之前看清楚并明确自己是否会长期租住。第二种情况就是一年的合同中未明确押金是否退还，这种情况尽量采取协商的方式，可以站在出租方的角度考虑，帮助其恢复房屋原状并且有条件的话帮助他找下一个租客，这样的话更利于押金的尽快退还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
