法律问答

如果房贷还不到XX，房子就会被拍卖

房屋买卖

2023-08-04 10:44:10

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律师解答共有3条

房贷还不上，房子会被银行拍卖。如果没有按时还房贷，银行就会要求当事人还款，在此期间还会产生滞纳金，越积越多。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据合同要求开发商承担担保责任，开发商在替当事人偿还剩余的贷款后，依据法律规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

找法网咨询顾问

2023.08.04 10:42:12 解答

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房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付，从而造成违约，此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款，如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利，即优先受偿权。
一般而言，担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人，产权人只需在此时及时还付贷款，或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房产纠纷律师团队

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2023.08.04 10:42:31 解答

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按照大多数银行的合同约定或业务标准，一旦房贷逾期超过六期，即连续六个月未按期偿还房贷，就将进入司法拍卖流程，也就是说，房贷连续6个月不还银行会拍卖房子。第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息;若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。
到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。最后银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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2023.08.04 10:44:10 解答

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