法律问答
你好,卖方得房产证沒办下来,买方与卖方签定了房屋买卖协议,并交了首付钱,请问这样的协议在法律上有效吗?
2019-06-05 10:43:07
律师解答共有2条
根据《
合同
法》等相关法律,结合你的问题,答复如下:
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果
买卖合同
约定了逾期交房的
违约责任
,比如说
违约金
等,可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前,但卖方没有履行合同义务,在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款,作为合理抗辩,不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务,及时向法院起诉要求卖方交房,同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
《侵权责任法》第五十条规定: 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由受让人承担赔偿责任。
按照法律规定,双方买卖机动车,车已交给对方,不论是否办理所有权转移登记,对方发生交通事故,卖方都没有责任。
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