哪些房屋不能办理抵押贷款抵押，法律有哪些规定
抵押担保
2023-09-11 11:06:08
律师解答共有3条
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不能办理房贷抵押的房屋有：
（一）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（二）依法被查封、扣押、监管的财产；
（三）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；
（四）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。法律依据：《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 -
法律分析：不能办理抵押贷款的房屋类型有：1、小产权房；2、违章建筑；3、文物保护建筑；4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；5、不满5年的经济适用房；6、公益用途房屋；7、未结清贷款的房子；8、拆迁范围内的房子等。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
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不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的房屋；所有权、使用权不明或者有争议的房屋；依法被查封、扣押、监管的房屋等其他不得抵押的房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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