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小产权房子有哪些风险

小产权房

2023-10-14 12:30:47

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律师解答共有3条

小产权房有以下风险：
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；
2、小产权房只有使用权，没有所有权；
3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿；
4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023.10.14 12:28:10 解答

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小产权房的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023.10.14 12:28:14 解答

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买小产权房的风险：
1.没办法办理房产证；
2.难以规避“一房多卖”风险；
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4.购房时无法进行银行贷款；
5.套现困难，难以转让；
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2023.10.14 12:30:47 解答

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