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签订
二手房
买卖合同
要注意什么问题
二手房
2023-10-24 13:42:07
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签订二手房买卖
合同
要注意的问题:
1.产权有争议的房屋;
2.考虑是否有房屋承租人;
3.被查封或作为抵押物的房屋;
4.存在违章或已公告拆迁。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理
人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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官方
2023.10.24 13:40:24 解答
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签订二手房买卖合同要注意以几点下问题:
1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解;
2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况;
3、二手房有无合法的产权和土地使用权;
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;
5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。法律依据:《
民法典
》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
找法网咨询顾问
2023.10.24 13:40:44 解答
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签订二手房买卖合同需要留意的问题:
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解;
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份;
三、房屋现状要注明在合同上;
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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2023.10.24 13:42:07 解答
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