法律问答
我们小区是
西安
市的限价房小区金色花语城,各位律师可以百度搜索鸟瞰图,面积不大共两栋楼八个单元,小区没有地下停车场,现在原有沙盘绿地的位置建了个立体车库,我想咨询此车库的用地产权是否归属于全体业主所有?
2019-06-15 11:09:08
律师解答共有2条
确认
房屋产权
的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产
物权
(房屋产权)的设立、转移、变更的情况向公众予以公开,使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
它的作用在于,确定物权的归属,解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲,就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有,登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。
对于此类车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本,人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房
买卖合同
》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。
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