法律问答

房产证的作用是什么

房屋产权

2023-10-31 13:08:05

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律师解答共有3条

法律分析：关于房产证的法律规定一般如下： 1、房产证的效力。房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作； 2、房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的房屋所有权证外，还有房屋共有权证、房屋他项权证，一共三种； 3、房屋权属证书的颁发机关； 4、新建房屋、房屋权属转移、房产权利更改法定名称；设定他项权利、房屋或土地灭失。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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2023.10.31 13:06:08 解答

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房产证的作用如下：
1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分；
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件；
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据；
4、房产证是进行转让、赠与、继承、质押、典当的前提。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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2023.10.31 13:06:12 解答

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法律分析：房产证的用途：
（一）能进行转让、赠与和继承；
（二）可以进行质押、典当等；
（三）证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；
（四）住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2023.10.31 13:08:05 解答

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